Экономколлегия решала судьбу стриптиз-клуба "Распутин"

Компания сняла в аренду у властей недвижимость под офисы и склады, а вместо этого разместила в здании стриптиз-клуб. Арендодатель, определив о таковой ситуации, порвал с арендатором соглашение а также отказался реализовывать компании это помещение. Дело дошло до Верховного суда.

В 1999 году ООО "НТС-СИ" сняло в аренду на 16 лет у Департамента городского имущества Москвы помещения на Зубовском проспекте под офисы и склады. Но вместо этого арендатор разместил в здании стриптиз-клуб "Распутин". Арендный контракт истек в июне 2015 года. После чего эксперты департамента провели осмотр недвижимости и установили, что "арендуемые помещения употребляются под караоке клуб спа, где установлены кровати, элементы садо-мазо, массажные столы, размещена сауна".

Муниципальные власти пришли к выводу, что "применение принадлежащих Москве помещений так наносит ущерб репутации органов аккуратной власти, создает негативную криминогенную обстановку и требует принятия соответствующих мер". Арендодатель послал "НТС" уведомление о расторжении договора, который к тому моменту стал бессрочным. Но компания тут же обратилась в Департамент с требованием реализовать занимаемые площади, ссылаясь на нормы Закона об отчуждении недвижимости, находящейся в госсобственности и арендуемого малым и средним бизнесом. Но власти отказались реализовывать здание, где разместился стриптиз-клуб. Спор дошел до суда. Первая инстанция с апелляцией решили, что "НТС" утратил право на преимущественную приобретение спорных помещений, поскольку арендодатель порвал с ним соглашение (дело № А40-231248/2015).

Суд отменил акты нижестоящих инстанций и послал дело на новое рассмотрение. Арбитражный суд Столичного округа указал на то, что формально арендный контракт прекращает свое воздействие в спорном случае только через 3 месяца после направления уведомления о расторжении. И целый этот срок у арендатора остается преимущественное право на выкуп занимаемых помещение, которое он в этом случае и желал реализовать, выделила первая кассация.

Департамент не согласился с решением Суда и оспорил его в Верховный суд. Заявитель в своей жалобе пояснил, что помещения арендатор применяет нецелевым образом, злоупотребляя своим правом. Помимо этого, "НТС" через чур поздно решила реализовать свое право преимущественного выкупа помещения, когда ответчик уже порвал арендное соглашение, указал Департамент.

ВС согласился с позицией Департамента, отменил акт суда и оставил в силе решения первой инстанции с апелляцией. Так, стриптиз-клубу "Распутин" нужно будет искать себе новое помещение.