Нежилая недвижимость, применяемая в медицинских целях, не может быть признана офисной

Yuttana Jaowattana / Shutterstock.com







Сотрудники налоговой администрации объяснили, что применяемое арендатором в медицинских целях нежилое помещение не признается практически применяемым для размещения офиса. Соответственно, налог на имущество в отношении него не может исчисляться исходя из кадастровой стоимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 26 октября 2017 г. № 03-05-05-01/70422).

Отметим, что налоговая база определяется как кадастровая цена имущества в отношении признаваемых объектом налогообложения нежилых помещений, назначение, разрешенное применение либо наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП, либо документами техучета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов публичного питания и бытового обслуживания или которые практически употребляются для размещения офисов, торговых объектов, объектов публичного питания и бытового обслуживания (подп. 2 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса).

Соответственно, в случае если нежилое помещение признается предназначенным для размещения офиса, то объект недвижимости независимо от его фактического применения подлежит налогообложению исходя из кадастровой стоимости при условии включения его в список объектов недвижимого имущества субъекта РФ, определяемого в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ. Наряду с этим в целях данной статьи фактическим применением нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов публичного питания либо объектов бытового обслуживания признается применение не менее 20% его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов публичного питания либо объектов бытового обслуживания (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).

Финансисты подчернули, что признание фактического применения нежилого помещения в медицинских целях не зависит от того, каким субъектом (арендодателем либо арендатором) употребляется нежилое помещение. Следовательно, применяемое арендатором в медицинских целях нежилое помещение в силу п. 5 ст. 378.2 НК РФ не признается практически применяемым для размещения офиса. Аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 17 августа 2017 г. № 49-АПГ17-16.